模式二:寻找被低估的土地进行投资

其实,现在已经有不少白领把目光瞄准了土地投资领域。三年前,清远某企业职工李先生通过国内首家土地流转平台土流网佛山、肇庆、清远土地流转中心相中了一块1000亩的林地。“本来想种植绿化树木的,后来又觉得麻烦,又担心收益就搁浅了。”李先生告诉新快报记者,三年前自己以4万元的租金“拿”下地,承包27年。而目前,已经有人出价30万元希望他能够转让土地承包权。此时,李先生还在观望,“我还是觉得这块地还有升值的空间,还在等待”。

据土流网CEO伍勇介绍,目前投资者投资的土地多为林地、荒地,而农用地的增长空间已经很小了,同时他表示,耕地如果闲置一年的话,耕地质量也会下降。“现在西北、西南等地区的林地、荒地才几块一亩,价格处于低位,增值空间很大,更重要的是不需要经营,只要选好土地,坐等升值”。

以土流网为例,从2009年挂牌土地面积800万亩到目前达2亿亩,成交均价也从每年每亩330元暴涨至现在的435元。目前,土流网采用O2O模式,线上用户发布土地供求信息,线下90多家土地流转中心提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。

疑问

土地投资有无“门槛”,需注意哪些风险?

虽然土地投资翻倍的收益率让人眼红,但伍勇提醒称,土地投资也是有“门槛”的。想投资土地,首先要懂得必要的土地知识,如何选择位置好,综合利用价值较大的土地。同时,他表示还需要懂得投资理财的一些金融知识,比如对于目前正逐渐兴起的土地信托等。“在土地投资中最大的风险就是法律。”他建议投资者必要时咨询专业人士意见以规避风险。

伍勇表示,目前林地、荒地的价值被低估,未来增值空间较大。一直在广东从事土地投资的李先生也表示,现在广东韶关、清远的一些林地价格每亩仅需要几十元,他认为现在这些林地至少要每亩200元,价值被低估几倍。

■业内观点

土地流转或为生鲜电商带来发展契机

将土地流转与电子商务结合起来,农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,用户通过网上预约,对土地使用权进行认购,并获得实际农作物产出。对于农民而言可以盘活闲散农田,对于电商而言,也为生鲜电商找到更好的切合点。

此前,各大生鲜电商均没有明确销售模式,多为直接从生产地采购农产品,然后放在网上销售。中国电子商务研究中心助理分析师莫岱青认为,私人订制的模式,也许是未来生鲜电商发展的趋势。这种模式有利于获得订单、快速回收资金、提高用户的信任度,且在一定程度上降低了生鲜电商的仓储和物流成本。

事实上,除聚划算以外,京东在5月4日也宣布联手北京18家果蔬基地,准备推出新的概念“互联网订制私人农场”。京东开放平台事业部食品部生鲜部总经理韩成信表示,京东的生鲜拓展模式就是围绕消费者常吃的几种果蔬品类,以承包或合作的形式来进行直供,以解决消费者的信任问题。

■他山之石

美国Farmigo网站打造“食物社区”

“私人订制”的生鲜电商模式,美国较为成功的是Farmigo网站,该网站打造了“食物社区”的概念,即将地理位置相近的消费者以“食物社区”为单位和当地中小农场连接起来,由发起人向网站申请建立食物社区,邀请至少20个朋友或邻居加入,并将农场产品添加到社区,成员可在其社区专属的网页上“点菜”,Farmigo以社区为单位向农场发出订单,农场继而进行统一配送,这样既降低了物流和仓储成本,也满足了单个成员“订制”的需求。

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