新型房屋这个概念，在国内主要是区别于传统的用红砖、水泥、沙子建设的称呼，一般主体结构的建造是用轻钢和木体，主要用进口的高强度压缩板，功能层次，一个墙体分了保温、隔热、防水、防潮、防噪，整个结构是后边我们看到PPT里边上边那一排是内部结构，底下是成型的产品，底下这几栋房子是我们在北京建的几个样板房。新型房屋有什么好处？首先第一个是扛震，因为没有梁和钢的结构，遇到地震是均匀受力，不会歪不会倒。另外是环保，国内遇到的最大问题是什么，垃圾围城。70%是建筑垃圾，而如果采用新型房屋，90%的材料是可回收的。第三个是建设周期非常快。一栋房子从决定开始建，就到最后落地的话一般不超过两个月的时间，新型房屋基本上建成入住。
我们讲完新型房屋的概念，给大家看一下我们中国现在自建房市场和欧洲最发达的工业国家，德国的自建房市场的情况。
我们来看中国，一般在中国建房子的话，分几个步骤，一般一没有图纸，二没有设计，也没有规划。找到村里边对这个比较有经验，或者是说熟悉的小包工头来了简单的画线，就开挖，然后还处理基础，再回填，然后砌墙，就建这样一栋二栋小别墅，基本上毛坯，不含基础，需要50天左右的时间，整个产业链没有任何的协作，就是业主自己找的这个施工队，自己采购材料的这样一种方式。我们看看德国的自建房流程，首先处理基础需要一周左右时间，接下来在德国这种建房子所有东西都是工厂化预制，基础处理完了以后，把部品运到现场，然后开始安装，先是墙体，然后是整体的窗户安装，然后是衡量，然后是外墙，还有整个屋面都是整体工厂化运转的方式，整个水暖电新风系统都是整体化的产品，到现场来，然后是楼梯基本上是完成的，不含基础的话建这样的房子需要六天左右，我们对比中国和德国的自建房市场，我们自己有乡村生活经验的人都有这种体会，建一个房子基本上一家人都上手需要半年或者是一年时间才能入住。而在德国，建这样一栋房子从开始建到最后不需要一个月就完成可以入住，为什么在中国，在所有的行业，现在都互联网化率这么高的情况下，为什么在自建房行业，在这一块现在这么落后呢？第一个是前30年，我们忙于城市的建设，没有人理乡村的主体建设，单体项目做的话，特别分散，很难做。现在是我们移动互联网大力发展的情况下做这样的事情，把乡村宅基地的需求用互联网的方式给统一到一个平台上，用平台协作和规模化的优势来降低新型房屋的成本，让普通人用得起这个新型房屋，愿意用新型房屋。基于这种情况，我们住宅公园决定做这样一件事，因为我们觉得这个在中国还是缺乏标准和流程来建新型房屋。
我们做了这样一件事，我们在网上建立一个新型房屋的展示平台，其实大家知道我们也想像德国一样建立那种实体的住宅公园，在住宅公园里边有很多的成熟的户型在那展示，如果建房子的话，可以去现场选择你喜欢的房屋，然后去生产完，到现场给你安装，但是受限于中国的土地政策和土地成本和产业化的程度不支持这样的。所以我们建立一个网上新型房屋的展示平台。在中国的话这种需求一般是从一百平到五百平之间的户型，所以我们自己设计了将近一百套的户型摆在这个平台上，有客户要建房子，他可以在我们平台上根据宅基地的大小和所需求的功能来选择一套适合自己的户型，选择下单。我们让我们合作的工厂对应的启动生产，然后运到宅基地开始安装。我们建立这样一个展示平台。
第二个的话我们建立了一个新型房屋厂商和建造商的汇集平台。国内很多的新型房屋的厂商对于独栋的项目是不愿意响应的，单体项目我要单一的设计，而且我的工厂在北京，你在河南建的话我派人过去这个成本也会很高，因此的话我们把所有的厂商和建材商全部汇集在这一个平台上，比如说河南有一个客户我建一栋房子，我需要这个户型。我们把这个户型所有需要的材料和部品全部分散给厂家，厂家对应的寄相应的材料到现场，我们各地会有自己认证的建造团队现场安装，然后就行了。
第三个的话我们是有自己的一个标准化户型方案设计库，如果这样的话就是说我们把所有的构建能够标准化，通过规模的优势降低成本，如果是客户现在需要建房子的话不需要单一出设计，如果这样的话下来就省下了设计费。
第四个我们建立了本地化的安装服务团队，这个也是基于降成本和后续的维保服务。本地化需要在我们平台上有很多的厂家，可以说养得起一个团队在这个区域内做很多的项目，二一个的话如果在当地有什么问题，可以就近的来解决这些问题，就是说免去了我们有小问题还要北京派人过去的方式。
第五个的话是我们建立了遍布全国的质量监控体系，就是我们自己建立监理体系，每个工厂有自己的监理团队，用料过程就开始监控，接下来每一个区域开始派流动的监理，有什么问题的话，会随时指导更正。然后最后一个是我们这个平台建立了一个房屋全生命周期管理的一个概念。我们认为这个新型房屋其实就像汽车一样，需要定期的保养和维护，以及哪一个部件到期了，我们会提醒他更换，就要对房屋有一个全流程的跟踪和养护。
基于这种情况，我们做的这几件事，在我们中国的自建房市场，我们想树立我们一套自己的标准和供给体系，让整个农村可以很便捷，很迅速的能够买得到这种新型房屋和迅速建造起来和后续的维保，我们可以全流程的管理。
我的项目基本上就是这样。最后我想总结一下，我们这个平台未来想实现的场景，就是说在中国，你任何的区域，我想建一栋房子，然后你上住宅公园网，因为Housepark，你只要选择你喜欢，或者是适合你的户型，下单，一个月，或者是一个半月能满足你入住的需求，谢谢。
主持人：OK啊，住宅公园，精彩的演讲，下面请上他的助阵嘉宾，北京华胜天成科技股份有限公司销售总监由金龙先生，有请。
由金龙：大家好，是这样，跟住宅公园的创业团队很熟悉了，我在这里跟大家分享一个小故事，自从了解到住宅公园这个项目我就不断的转发住宅公园的微信到朋友圈，在朋友圈之后，我的一些朋友说你这个房子这么漂亮，到底靠不靠谱，两个月能不能完工，然后这个朋友关系特别要好没法拒绝就找到了刘涛他们团队，我说无论如何哪怕不成熟也要帮我把房子建成，具体多少钱谈成之后在河南商丘，两个月时间，应该是去年，这个房子建成以后，一个简单反修的宅基地，是为了孝敬父母，房子老化以后进行反修，没有想到这么漂亮，两个月完成了，完成之后乡里乡亲来看这个房子，具体花多少钱，我们都能承受，能不能对接一下，当时因为住宅公园没有成体系的对单体服务，我不知道现在什么样，说这件事不行，得求人，我能盖这个房子，你盖不了。
我讲这个小故事说明两个问题，第一个问题不是说这件事没有市场，而是说市场很大，第二个问题，我们的单体住宅的需求，跟优秀厂商之间存在巨大的沟通的鸿沟，没有大厂商能够满足我一个，比如说二百平米的建设，住宅公园出现就是解决了这样一个问题。他们就在中间做了这样的一个沟通。积少成多，集腋成裘，拿着大量的散乱的小客户需求，倒逼原厂商提供好的质量和价格，这是我了解的住宅公园。
因为我知道小米的顺为资本投资了爱空间，这是什么问题呢？装修的过程中夫妻吵架离婚，装修三个月的话，按照传统的方式设计到材料，原材料的厂商，周期更加长。住宅公园可以解决这些问题，交付好的体验的产品，我相信住宅公园一定是代表了未来的发展方向，而且有特别高的可延展性，因为住宅公园涉及到地权和不动产。
主持人：OK，时间到了，非常感谢。请后台休息。
从切身体验到痛点，一气呵成的助阵。下面我们有请现场的评委。张海涛老师。
张海涛：我几个问题，第一个是新型房屋的造价是多少，相比传统的造价和售价是多少。另外是原厂利润率多高，我们也做了一段时间，我们盖了多少栋这样的房屋了。
刘涛：第一个问题是现在新型房屋的成本是这样的，高中低档，低档一平米是一千五百块钱左右，中档的话有两千，再高档一点的话可能就到了三千，四千这样的方式。传统的话现在也基本上是一千五到一千八之间。因为新型房屋是工厂生产能力不太饱和，因为销售不是太好。随着生产量越来越大，成本会大幅度的下降。而传统建房方式是因为用工方式越来越贵，这个价格越来越上升。
在工厂的利润率的话，现在有30%左右。但是不接这种单体小项目，因为单体小项目要去单独设计，异地施工。他们只做大型的像旅游渡假村这种项目，我们把单体小项目结合在一起，一套房子卖全国，我打包和他谈这样。
我们这个项目的话具体现在运作了一年左右的时间，布点我们的厂家，我们有深度合作的厂家，北京四家，安徽两家，上海一家，布点布得差不多。建房子是这样的，因为体系不成熟，没有具体的去建，建了几个样板房，这种实体的和他们有一些定单的搜集，现在搜集上来全国愿意建的大概有五六十个，我们下一阶段在全国招募代理商开始建这种房子，这样的。
吴江：你好，我有一个问题，对于中国人来讲家不止是一个房子，更是一个概念，包含着居住和安全感，你怎么样给用户一个安全感。
刘涛：我们推广新型房屋的过程中，也会有一些困惑，很多人说你们这个新型房屋是不是板房或者是说木质的，认为这个东西很不结实，认为拿砖头建的可能才叫房子，别的都是临时住所。其实现在在日本或者是德国百分之九十的房子都是这种结构。现在我们也是在努力的推广，除了单体的乡村接受度比较低，有的地方有样板房以后看了以后非常喜欢，有人愿意去尝试建。现在主要的另外一块市场，比如说旅游观光，休闲度假，比如说一直在找我们的，在陕西秦岭，我有一块地要建渡假村，80-100名，一百栋，能不能每一套出一个标准，一个解决方案，这样的问题非常多，像秦岭和黄山这些区域的地方。
李祥：你们作为平台哪些环节是需要你们自己做的，哪些环节是你们作为一个平台可以让其他的公司进来，外包给别人的。
刘涛：我们认为这个新型房屋为什么现在在中国推广不好？其实就是因为没有标准，我们就是说从源头上设立自己的标准，这个标准从哪下手？就是设计。我们现在组建了一只很强的设计团队，设计的这么，现在有将近三十多套已经上线了，后续的话还有五六十套马上上线，我们设计出来产品，摆在平台上，你全国要建，通过平台找到我们，我们再把这个图纸拿给厂家，我要这个图纸所要的东西，你们来生产，生产好了以后到每一个地方，到每一个城市建立自己的安装服务商。你按照我这个楼书和说明书，按照这个安装起来。就OK了。
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