房价阴谋论？只不过是王者法则！

前段时间微博上曝光了交警执勤的时候吃零食，如了马蜂窝一般，人们不断在评论区辱骂交警…

后来官网辟谣了，过节那天交警感冒了，但是人手不够，只能带病执勤，因为没有热水，所以把感冒冲剂干吃了，被人误认为是吃零食。

瞬间，所有舆论一边倒，全都在赞扬交警代表工作的敬业精神。

网上曝光李连杰移民新加坡的时候，全网都在骂。最近曝光李连杰重病，说了他之前做过的好事，全网一致赞扬。

可笑吧？

什么是正义，什么是善良，什么是对？

只要我大声喊出，我们一定要做一个善良的人，要尊老爱幼，在扶老奶奶过马路的时候一定要在朋友圈发自拍，顺便配个煽情文字：“我们也有老的一天，愿这个世界越来越好”

哈哈，为了拍这个照片可是费了不少心，这样人人都以为我是个好人。

姑娘们都喜欢阳光、乐观、爱运动，尊老、爱幼、心肠好的人。

想展现自己是阳光运动男的时候，只要专门拍个自己跑步的照片就行了，朋友圈配图一定要流汗的那种，没汗的话就沾点水再拍，一定要真实。

想表现自己孝心的时候，可以这样发朋友圈“[图片]父母年龄大了，给买个按摩椅”

表现爱心更简单，网上找个图，朋友圈这样发“[图片]好可怜的小狗，应该好久没吃东西了，去便利店给买个牛奶”

看看下面这个图，就知道人究竟有多虚伪。

微信运动每天那几万步就是这么摇出来的，买的人还不少。

社交软件是别人了解我们最重要的途径，尤其是在网上，更是唯一的途径。

王者法则：我说什么别人就会信什么。

如果我想要别人感觉我很真诚，很靠谱，只要发文章的是少写点套路，多写真善美。

如果非要写套路，一定要表现出很气愤的样子。

想让妹子觉得我人好，只要多写爱情的真挚，言语间表露出自己是个暖男，有责任心…

一骗一个准！

辰东的小说里有个姓张的家族是反派，就有姓张的读者骂他。

徐公子治胜书里写过江湖八大门，网上就有人说他是江湖八大门某一门派的人。

要么说，智商税收了一茬又一茬，有些税终究是要交的。

说说房价的事，网上关于房价的说法太多了，不乏一些专家，我总感觉在骗人…

今天这篇虽然很浅显，但我感觉更接近本源。

之前有篇关于“第一性原则”的文章，其中的思考方法就在文章中显现。

租售比

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

一般是：1:200~1:300，例如租售比是1:500，表示出租500个月回本，也就是41年才能回本，证明房子的投资价值非常低，房价泡沫严重。

租房体现的是真实的居住需求，当一个城市的房产价格疯涨，房屋租赁市场的价格却没有跟着明显增长时，就表示该地区的房产市场存在着价格虚高或投机炒作行为（注：房租价格并非立即跟随房价上涨，会略微滞后，价格传导需要时间）。

2010年北京房屋租售比突破1:600，一些商品房的租售比超过1:700，这意味着出租一套商品房至少要过50年才能回本，如果只为居住的话，租房更划算，投资性购房就另当别论了。

以西安某个地段不错的小区为例，售价100万的房子，首付20%，按揭20年还完，加上利息整套房一共花了145万。根据58同城的数据显示，小区同样的房子月租2300元左右。

租售比1:630，也就是50年左右能回本。

有人肯定会想，政府可以随便印钱，以后钱越来越不值钱了。

有一点经济学基础的人都知道，现代货币制度有完善的规则，恶意印钱的后果国家根本承受不起，除非提前布局，有善后的方法，这个本文稍后会讲。

总人口数:房屋总数

深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住是足够的，如果用来炒作那就是不够的。—深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康

供需理论

这是亘古不变的真理，一切价格都可以用供需理论来解释，上面的“总人口数:房屋总数”只是供需理论的一个参数。

供需理论就是房价方面的第一性原则，衡量房价只要这一个指标就够了。

需求大，供给少，价格上涨。

需求小，供给大，价格下跌。

真实价格如果背离供需理论，必然会被市场无形的手拉回来。

说说最近的数据，房价涨的蛮邪乎的。

房价上涨是购房需求大于市场供给，所以价格上涨，价格上涨又刺激了潜在刚需购房，进一步推高价格。

如今房多人少，开发商先把房价涨了，利用涨价制造恐慌情绪，刺激购买。玩的是经济学中的前景理论，人往往是买涨不买跌。

一切背离供需理论的价格，最终都要被拉回来。

阴谋论

下面的观点可能是错的，我个人推测罢了。

经济危机的时候，房价却涨的很厉害，其实就是一个局。

根据现行的货币政策，危机发生应该加大基础建设，往市场投放货币，刺激消费（人口袋有钱了，才会消费）。

地产毫无疑问是最适合的媒介。

地产相关行业：

一、建筑行业包括：建筑机械租赁、建筑工人、地暖安装行业

二、建材行业包括：水泥、剥离、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金、电线电缆、上下水管…

三、家电行业包括：冰箱、洗衣机、彩电、空调…

四、其他相关行业包括：短信群发公司、地产营销策划机构、庆典演出策划公司、地产营销人员、花卉市场

五、金融业包括：银行、小额贷款公司

以上基本上涵盖了生活的各个方面，地产在带动全行业的发展，保持了经济活力，使经济危机不至于那么惨。

货币是投放了不少，经济也确实诱惑力了。

可是投放太多货币的危害也非常大，会产生严重的通货膨胀，物价暴涨，极端情况下会动摇国家根本，历史上这样的悲惨案例太多了。

所以必须要给这些钱找个出路，最好的去处就是楼市。

只有房价上涨才能引导资金更好的流入这个市场，那些刚需购房的人最多也就吃点亏，投资性购房则会集体高位套牢，问题就完美解决了，牺牲少数投机者，成就整个市场经济。

市场流通的钱还是太多，就考虑抬升股市，薅一波羊毛。

说实话，ZF想要控制房价，早就控制了，既然不打压，肯定有目的。

买哪里？

西安曲江新区的房价涨的很快。

他们说曲江环境好，所以房价涨的快，未来还会涨得更高。

我们村环境更好，咋就没见涨？

北京环境那么差，为啥那么多人都喜欢去北京？

人文环境属性 > 自然环境属性

曲江周围的商业配套很差，西安已经有高新区、经开区，其中经开区房价还没过万，一个商业配套不完善，交通不甚便利的区域反而过万了。

我大体和几个朋友聊过，越是高学历，我感觉特聪明的一类人，越是不看好曲江。

反而是一个四线县城的朋友给我说，非常看好曲江的房子，打算买一套。

一切价格，最终都会回归价值本身。

国外发生过大规模的经济萧条，大量企业破产…这些我们也会遇到。

现金为王，低位入场，一波就够了。

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房价阴谋论？只不过是王者法则！

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